近期,泸州楼市迎来了一波取证小高潮,新盘首开、在售盘加推,多个项目集中取证。在泸州楼市供求关系有所失衡的当下,市场天秤逐步偏向买方市场。
当刚需购房成为城市购房群体的主要需求,迎合偏好则成为楼市发展的基本法,但刚需这一概念有多层释义。如何挑选?总价、细节占先。
△ 城市 图源网络
我们整理了泸州四大板块中,部分房源总价在50万以内的在建在售或待开项目,可供有需求的购房者进行参考。值得注意的是,这部分房源大部分集中在城东、城南板块,分布在城西、城北区域的少量房源,多为尾盘和公寓项目。
注:以下项目为不完全统计,信息均采集自项目营销中心,仅为行业动态提供。相关推售内容为泸州新楼市手动整理,项目具体细节与价格均以官方公布为准,, 仅供参考,不作为购买依据。文中表格总价计量单位为“万”。
01
城西
※玖臣·壹品
玖臣·壹品位于江阳区前进中路南侧、永安街北侧,总占地约20.36亩,由综合商业与3栋高层建组成,容积率7.49,密度较高。
△ 项目 概念图
根据项目营销中心销售人员介绍,玖臣·壹品预计容纳户数1058户,将推售建面约27-118㎡户型,公摊面积约在17-23%之间,预估开盘价格约为7500元/㎡(上述价格仅为销售预估价格,只作参考,具体售价以开盘后项目公布价格为准。)
由于项目户型面积较多且户型段较小,总价位可控,以建面约27㎡一室一厅一卫户型与建面约64㎡两室一厅一卫户型为例,总价在20-48万区间。
02
城北
※高庐·尚玺
高庐·尚玺位于龙马潭区龙南路59号,正对王氏商城,近红星村农贸市场以及步步高广场。占地面积约13.9亩,容积率为1.5,绿化率为35%,规划户数360户,规划机动车位380个。项目仅由1栋27层高层建筑构成,其中1、2层为商业,3层为入户大堂。
据了解,项目产品有建面约46-105㎡的1室、2室、3室户型,均价在7000-7500元/㎡。
03
城东
※众城·繁华里
众城·繁华里位于江阳区酒谷大道四段,距离高新众创中心、华为四川大数据中心距离不到500米,距离渔子溪生态湿地公园不足1公里。
项目占地面积约162亩,自建44万㎡爱琴海购物公园,未来建成后将为其提供丰富的商业配套。住宅方面,住区由5栋2梯4户17层小高层与12栋2梯6户26层高层建筑组成,容积率2.99,绿化率35%,规划户数2233户。
△ 项目 概念图
该项目主要推售户型在建面78㎡-102㎡之间,均价5200元/㎡,总价在40.5-53万之间,交付标准为清水交付。
就周边配套而言,商业、生态、产业相互促进,同时项目将自建3000㎡双语幼儿园,结合周边泸州老窖天府中学、梓橦路小学渔子溪校区等多所学校,为业主提供适龄教育支撑(具体入学信息可参见当年教育部门规定,此处不作为购买和就读建议)。
04
城南
※豪安·城市之光
豪安·城市之光位于蓝安大道三段,紧挨张崖公园,项目外便是城市之光公交站台,途径274路和167路公交路线,可通达纳溪城区及泸州龙透关与万象汇区域。
整个项目占地面积约400亩,分为3期开发打造,1期占地248亩,2期占地88亩,3期为商业板块,占地约60亩。
△ 项目 概念图
项目呈多组团围合布局,以“一庭四院”格局,打造约6万㎡四个中庭,并设计有各年龄阶层适用的多动能运动场地。一期由37栋高层住宅组成,项目容积率3.0,绿化率35%,单价约4700-4800元/㎡,室内层高3米,均为2梯4户,预计2022年8月清水交付。
根据项目销售人员介绍,豪安·城市之光在售户型中,包含有建面约98㎡、102㎡、107㎡、113㎡、118㎡、128㎡套三、套四户型,最低成交价不到50万。
※绿地城
绿地城位于蓝安路三段,地处长湿新城北部核心区,正对豪安·城市之光项目。项目占地面积约688亩,建筑面积约118万㎡,容积率2.5,绿化率35%,分为3期打造,规划户数4533户,产品类型为高层、洋房。
△ 项目 概念图
作为绿地集团进驻泸州的首个项目,绿地城整体规划有约8万㎡的商业集群以及约12万㎡的泸州市办公中心。集合“生态、产业、居住、休闲”等功能于一体,打造有健康业聚集区、区域商业购物中心、生态智慧社区等多类业态。
项目高层产品建面约为88-128㎡,梯户比为2梯4户,单价约4500-4800元/㎡。
来源:泸州新楼市
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