按照泸州市龙马潭区应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部《关于实行临时性静态管理的通报(第2号)》要求,龙马潭区自8月31日6时起实行临时性静态管理,暂定实施3天。
8月31日,泸州市自然资源和规划局发布了(泸市自然资规告【2022】8号)、(泸市自然资规告【2022】9号)补充公告:推迟竞买报名及保证金缴纳截止时间,拍卖时间,具体时间根据疫情管控要求另行公告通知。
▲泸州市公共资源交易中心截图
根据泸州市自然资源和规划局8月12日发布的出让公告,(泸市自然资规告【2022】8号)拍卖会原定于2022年9月2日举行。(泸市自然资规告【2022】9号)挂牌出让时间原定于2022年9月2日15:00至2022年9月13日15:00。由于疫情原因,拍卖会将推迟举行。
接下来,我们再来看看这3宗地的具体详情。
宗地一
宗地指标
地块编号:510500-2022-B-014(以下简称14号)
供地面积:39987㎡(合59.9805亩)(其中地块一14699㎡、地块二25288㎡)
地块位置:酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
容积率:地块一≤2.0(且>1)、地块二≤2.5(且>1)
使用年限:住宅70年、商业40年
建筑限高:地块一≤54米、地块二≤80米
保证金:4500
起拍价:374万元/亩
起始楼面地价:2493元/㎡
建设要求:出让合同签订之前交付土地,交地之日起1年内动工开发,2年内竣工。
宗地位置
14号地块位于酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧,宗地位于泸州金融中心附近,紧邻建设公园。
▲14号地块位置示意图
宗地周边多为成熟的品质小区,集成华府、三合院、领秀滨江、泊岸森邻等,居住氛围浓郁。宗地周边仅优品道半山峰景在建在售中,该区域是泸州楼市里房价“天花板”。
▲14号地块位置航拍图
周边配套
该宗地块位于泸州繁华的商业中心附近,周边配套设施齐备,周边已建成有泸州康健城、佳乐世纪城、忠山小学、枫叶佳德学校、泸州高中附属学校等。生态资源也是相当丰富,已建成市民广场、建设公园、泸州文化宫,连江公园绿地也在规划之列。
▲泸州金融中心航拍图
▲枫叶佳德学校航拍图
周边交通设施完善,全部为建成区,可尽快进入泸州二环路,与其余区域交通联系便捷。沱江三桥、沱江六桥、酒城大道、康城路也极大的方便了地块的交通联系。
区域楼面地价
从近2年宗地区域内涉宅地成交价格来看,成交地块大多为高价地。
▲区域周边楼面地价
2020年10月15日,四川逸城骏逸置业有限公司以620万元/亩成功竞得城西华阳北路东侧83亩住宅用地,楼面地价4650元/㎡,创下泸州土拍楼面地价新高。
2020年12月8日,优品道以425万元/亩成功竞得城西丹青路南侧97亩住宅用地,楼面地价4554元/㎡。
2019年6月26日,泸州致远以440万元/亩成功竞得城西华阳南路西北侧53亩住宅用地,楼面地价4400元/㎡。
宗地二
另外,该区域还将挂牌出让1宗商务金融用地、商业用地。
▲06号地块位置航拍图
宗地指标
地块编号:510500-2022-C-006(以下简称06号)
供地面积:6576㎡(合9.864亩)
地块位置:酒城大道与华升南路交叉口东南侧处
土地用途:商务金融用地,混合用途:商业用地,建筑规模不超过计容建筑面积的30%
容积率:≤3.0
使用年限:商业40年
建筑限高:≤80米
保证金:720万元
起拍价:360万元/亩
起始楼面地价:1800元/㎡
建设要求:出让合同签订之前交付土地,交地之日起1年内动工开发,2年内竣工。
宗地三
宗地指标
地块编号:510500-2022-B-017(以下简称17号)
供地面积:38374㎡(合57.561亩)
地块位置:龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
容积率:≤1.8(且>1)
使用年限:住宅70年、商业40年
建筑限高:≤54米
保证金:2500
起拍价:216万元/亩
起始楼面地价:1800元/㎡
建设要求:出让合同签订之前交付土地,交地之日起1年内动工开发,2年内竣工。
宗地位置
17号地块位于龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧,宗地紧邻泸州高铁站、龙涧溪生态公园。
▲17号地块位置示意图
宗地周边多个楼盘在售,恒创·龙涧栖、航发·翰林郡、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、景豪·永和阳光、天瑞御城等。另外,三溪地产在该区域内的纯新盘,也预计将在今年对外亮相。
▲17号地块位置航拍图
周边配套
近年来,随着城市“北进西延,南联东拓,拥江发展,沿江组团”的战略步伐持续推进,城北版图正在不断壮大,是政府重点打造的区域,将成为泸州的交通枢纽区、中央商务区、科教中心区、政务核心区。
▲泸州高铁站航拍图
交通方面,宗地周边交通便捷,蜀泸大道、春雨路、九狮路、福阳路等城市干道纵横交错,已建成投用泸州高铁站、泸州客运中心。
▲天立春雨学校航拍图
教育资源方面,泸州天立春雨学校已投入使用。另外,区域内还将规划新建学府路中小学、金湾学校。区域周边高校聚集,泸州开放大学、泸州职业技术学校、西南医科大学、泸州职业技术学院等学校已投入使用。
▲龙涧溪公园实景图
生态公园方面,龙涧溪公园已经对外开放,占地面积约525亩,相当于50个足球场大小,规划建设面积约38.8万平方米,其中绿化种植面积25万平方米,水体(河流)面积7万多平方米。
▲自贸区总部基地航拍图
商业配套方面,商业配套正逐渐成型,已建成自贸区总部基地、西南商贸城、万达广场等,以及正在建设中的景宏·自贸中心。
区域楼面地价
从泸州主城区地块成交区域分布来看,2021年泸州市区涉宅地块成交集中在城北新城,全年成交共6宗,成交面积712.197亩,成交楼面地价2031元/㎡。
▲区域周边楼面地价
2021年12月21日,三溪润捷以299万元/亩成功竞得城北新城蜀泸大道与九狮路交叉口东北侧60亩住宅用地,楼面地价2492元/㎡。
2021年11月18日,三溪地产以277万元/亩成功竞得城北新城九狮路与柏云路交叉口东北侧135亩住宅用地,楼面地价1889元/㎡。
2021年11月18日,城北新城福阳路与观溪路交叉口西侧68.6265亩宗地,被三溪地产以222万元/亩成功竞得,楼面地价1850元/㎡。
2021年6月29日,成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得99.999亩宗地,楼面地价1920元/㎡。
2021年6月29日,恒创以263万元/亩成功竞得城北新城福阳北路与观溪路交叉口56亩住宅用地,楼面地价2630元/㎡。
2021年泸州城区成交涉宅用地位置分布图
注意事项
1、上述宗地均按公告之日的现状出让。
2、510500-2022-B-014号宗地:(1)竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书(协议样式附后,公共配套服务设施要求*终以规划设计通知书为准),土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。(2)高压线由国网供电公司负责搬迁,并于2022年9月上旬搬迁完毕。(3)华园南路由市住房城乡建设局负责修建,并于高压线搬迁完成2个月后实现功能性通车。(4)工棚由市住房城乡建设局负责拆除,并于高压线搬迁完成2个月后拆除完毕。(5)地下电信、移动、联通合建光缆由江阳区政府负责搬迁,并于2022年10月底前搬迁完毕。
3、510500-2022-B-017号宗地:(1)竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书(协议样式附后,公共配套服务设施要求*终以规划设计通知书为准),土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。(2)柏滨路由两江新城管委会负责修建,并于2023年8月底实现功能性通车。
4、受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款,土地价款按照税务部门要求缴纳。
来源:泸州购房帮
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