今年以来，自贡楼市出现了一个“奇特”的现象，各大楼盘的小户型纷纷陷入“滞销”怪圈，而三房、四房的中大户型却日渐走俏。从上半年的情况来看，市场完全是中大户型的天下，改需人群大批出没购房。业内人士解释，一方面，市场经过多年发展，刚需的消化进入了一个疲软期，改需人群在这时候异军突起，他们中的部分人群，一方面需要生二胎，一方面需要照顾老人，因此中大户型的“吃香”就显得有理有据。

　　中大户型走俏

　　三房四房受消费者青睐

　　“今年以来，自贡楼市的房源销售出现了比较有意思的现象，小户型滞销，中大户型走俏。这与以往的经验完全相反。”自贡南湖某楼盘销售顾问说。这种现象不仅仅存在于一家楼盘，自贡不少楼盘都出现了这种“户型倒挂”的现象。自贡盐龙网负责人王伟介绍，前段时间，我们做了一个户型销售的调查，发现今年上半年卖得最好的房源，竟然是中大面积的三房、四房。“不少消费者都在询问和购买这种房源，与之相反，小户型相比过去，却陷入了‘滞销’的局面。过去70—90平米两房一直是各个楼盘的主力房源，现在确是冰火两重天。”

　　“我们特地将掌握的数据与近两个月新入市的房源，进行了不同面积户型的同期销量统计，得到的结果与这种现象相差无几。”王伟说，就5、6月份的情况，70-90㎡、91-100㎡、111-120㎡、121-139㎡、140㎡以上这几种户型产品的销量配比，大致为51:106:90:16:7。

　　刚性需求暂缓

　　照顾老小的改需人群突起

　　“从这组数据来看，小户型的需求明显不如以前，最受欢迎的户型是91-120㎡，这个区间的房源大多数位小三房、大三房。121-139㎡的四房户型需求量也较以往明显上升。”王伟解释。

　　为什么会出现这种现象呢?“我觉得原因有几个，一是80后、90后逐渐成为购房的主力军，二胎政策的全面放开，也使得他们在选择住房时，对面积的要求变得更高。即便没有二孩，独生子女结婚后与一方父母同住的现象也不少，这样方便照顾年迈的父母。”王伟说，二是经过多年的消化，刚需在前几年大量释放后，已经逐渐乏力，而改善型人群在这时候异军突起，是市场选择的结果。

　　记者 刘恪生